買新房還是二手房？
近期一個家鄉（十八線地市）的盆友問小諸葛，想買一套新房，各層面都較為非常好，可是比附近的二手房貴3000元上下，應不應該買。
最終小諸葛給的提議是：以他手上的錢徹底能夠買一個高品質的中高檔住宅小區二手房，并且也有剩下，沒必要堅持這種與附近二手房對比擁有 高股權溢價的新房。
對新房的迷之固執
日常日常生活大家不會太難發覺，很多人對“新”房擁有 幾近瘋狂的固執，這類固執在越小的城市越比較嚴重。（自然一二線的房價也不允許大家驕縱）
在家鄉很多人表明在購房時，幾乎不考慮到二手房，在她們的詞典里，徹底就沒有二手房這一定義。
此外許多初次購房者也會把售樓部適合的溫度，極大的沙盤模型，好看的售樓員，做為自身變成有房一族的典禮，而并不是蓬頭垢面的坐著中介公司的小電瓶車上穿行每個住宅小區看樓。
大家給自己的情懷付錢無可非議，但房地產的“新”究竟使用**幾何圖形，是不是確實值得大家投入遠遠地高過市場價的成本費呢？
毫無疑問在人們定居自然環境的升級全過程中，新的住宅小區通常有更健全的基礎設施建設，不論是園林綠化還是戶型圖設計都比之前的老總樓更有效。
但商住樓從問世迄今早已經歷數次升級，現如今的許多新創建住宅小區與附近的二手樓盤并沒有很大差別，許多新理念落地式的實際效果大多數如出一轍。
但是亮麗的樣板房，**的設計效果圖，與二手房產生的比照還是非常容易讓一些購房新手相信買來這一新樓盤就住在了**名邸，就能進行自身的升階人生道路。
你注重的，都暗地里標好啦價格
實際上購房者見到的一切引誘的存有都需要中后期你自己來付錢！光鮮亮麗的售樓部，設計方案**的宣傳頁，乃至售樓部大門口精美酷帥的保安人員都是在房地產商的經營成本內。
毫無疑問在房地產銷售市場上，仍然有很多謹遵經濟規律且頗有良知的房地產商，可是并并不是每一個人都能碰到的，尤其在三四線以及下屬城市，由于欠缺巨大的購房人群支撐點，知名品牌房地產商很少有進軍。
另外，標價上都沒有確立的參考規范，乃至二手房銷售市場也沒有精確權威性的數據分析，因而在盈利的引誘和地產營銷的促進下非常容易推升房價。
相信許多 人最開始都滿懷極致的企業愿景和期待買來房，但通常等交了房才發覺，自身的住宅小區除開新一點，不論是房型還是合理布局都跟邊上前兩年拿房的住宅小區沒有很大差別，也并沒有想像中的“一城**一席”的****和高貴。
別虧在起跑點！
自然，除開所述這類為“新”房情懷投入超出一切正常市場價的成本費外，也是有很多人對自身的購房成本費很清晰，
例如：
二手房稅費廣泛比新房高，再再加上介紹費也是一筆很大的開支，在非常大水平上提升了購房工作壓力；
新房有閑置期，短則一年上下，長則2年多，在這段時間里，還需要還款金融機構的貸款，針對沒房住的人，很有可能還需要付款租金成本費。
根據所述比照大家不會太難發覺新房二手房都有優勢與劣勢，但看價格的情況下還是要以二手房市場價為主導，為何那么說呢？
由于當新房取得手那一刻，假如想進到銷售市場開展交易，那房地產的價格就只有交到銷售市場(也就是附近二手房的價格)來做為參考考量。
舉個事例，購房時，新房價格7500元/平方米，附近同樣二手房5000元/平方米，等著你取得房售賣，清除一些獨特新樓盤，你難以賣去比二手房再高于2500元/平方米的價格。
且要等總體的銷售市場再漲約8000元的情況下，你售賣這一套房才可以大部分不賠本！更別提賺錢了！
這一點在三四線及下列城市購房的粉絲一定要銘記，早前房價普漲，新房、二手房的價格差別被快速高漲的房價抹平，因而很多人買完房沒有再詳盡算過該筆經濟賬。
但房價普漲時期早已完畢，針對上漲幅度支撐點很弱的地區來講，房價再大張旗鼓升高的概率早已幾乎為零，這時你的購買成本費假如還比市場價高于許多，那便是虧在了起跑線上。
銷售市場才算是最后導向性
在指導價等內容的的影響下，房地產商對新創建新樓盤的價格不可以像之前那般隨意，只是務必要**在劃分的范疇下，這就要這2年一部分地區的新房價格增長幅度遭受了十分大的限定，也造成了一部分地區新房價格小于二手房價格，避開了很多人虧在起跑線上。
但針對沒有那么好運的地區來講，大家應當做一個理性的購房者，有效對待股權溢價。
小諸葛得出的提議是，一切都需要以市場價做為參考，在這里一點上大家會發覺二手房的主導權大部分是根據真正交易量，沒有技術專業的銷售團隊實際操作，因而其價格更加迎合市場價。
終究你售賣房地產時，沒有銷售團隊給你坐陣，即便有時會傳來某住戶協同蹭熱點的新聞報道，但都被大家作為笑侃未予理睬，終究市場經濟體制時期，大家都了解這類個人行為無法不斷，也并不實際。
房屋是產品，就得遵照銷售市場價格規律性，不管哪些的新樓盤，去玩哪種花哨的定義，最后都需要重歸銷售市場。
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